公共收益、车位租售等需公示！济南物业管理条例征求意见中

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定物业服务人需设置公示栏公示公共收益、车位租售等情况。《征求意见稿》拟规定委托物业服务人提供物业服务的，一个物业管理区域应当选定一个物业服务人提供物业服务。除业主大会决定继续聘用原物业服务人外，业主大会应当采取公开招标方式选聘物业服务人。电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的维修和养护，应当由符合资质的专业机构或者人员实施。物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新电梯、消防等具有专业技术要求的

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

济南拟建立业委会任中审计和离任审计制度

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定业委会成员应按时足额交纳物业费，要建立业委会任中审计和离任审计制度。《征求意见稿》还专列“业主委员会”一节，以18条规定细化对业主委员会工作的要求。不少小区成立业主委员会后，仍出现业主委员会管理不规范，甚至相关经济利益等问题，成为业主新的困扰。《征求意见稿》拟做出相关规定，规范业主委员会成员相关行为及业主委员会的工作。《征求意见稿》拟规定业主委员会委员、候补委员应满足按时足额交纳物业服务费、不存在欠缴专项维修资金及其他需

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

济南拟规定筹备组中业主代表不得担任首届业主委员会委员

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定筹备组中业主代表不得担任首届业主委员会委员，管理、使用共有部分收益由业主大会作出决定。在成立业主大会方面，《济南市物业管理条例（征求意见稿）》依照2018年修订的《山东省物业管理条例》的相关规定进行了完善。拟规定符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议，设立业主大会:（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

济南拟规定未办理不动产登记证的，满足这些条件可认定为业主

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定未办理不动产登记证的，满足继承、赠与、生效法律文书判定等可认定为业主。《征求意见稿》中还详细明确了业主的认定和义务，业主大会设立条件及有关事项，以及业主委员会选举的相关事项。在业主的认定上，除了指物业管理区域不动产权属证书或者不动产登记簿记载的房屋所有权人外，拟规定满足五个条件之一的也可认定为业主。分别是尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为，且已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人；

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

济南小区内需设立房屋售后服务中心！未设立的最高拟罚10万

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定新房竣工验收两月内移交水电气热通讯设备，小区内需设立房屋售后服务中心。《征求意见稿》提出，对于承接查验发现的问题，建设单位应当在三十日内予以整改。新建住宅建设项目竣工验收之日起两个月内，建设单位应当按照有关规定将物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯等设施设备向相关专业经营单位移交。交房之后开发商撤走后，不少业主遇到房屋质量问题时很难联系开发商，《征求意见稿》则提出，建设单位应当建立健全新建物业售后维修服务体系，按

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

济南拟规定：街道办要加强物业管理区域内违法行为的巡查处理！

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定居委会应设环境和物业管理委员会，街道办加强物业管理区域内违法行为的巡查、检查和处理。此次发布的《征求意见稿》中，明确了济南市住房和城乡建设主管部门、区县住房和城乡建设主管部门、街道办事处（镇政府）履行的职责，同时提出居民委员会应在社区党组织领导下，建立健全业主委员会和物业服务人的议事协调机制，及时化解小区矛盾纠纷。居民委员会下设环境和物业管理委员会，指导和监督业主委员会依法履职，督促物业服务人履行合同义务，服从社区管理，

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

物业承接查验应邀业主代表参与！济南物业管理条例征求意见中

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定物业承接查验应邀业主代表参与，业主有权免费查询承接查验资料。目前，部分业主交房后发现前期物业服务水平并不如人意。《征求意见稿》中还增加了前期物业管理的相关内容。拟规定新建物业销售前，建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务人。采取招投标方式选聘物业服务人的，应当通过本市统一的物业管理监管与服务信息平台进行招标。前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

济南拟定更换物业时原物业拒绝交接，业主可向辖区公安派出所求助

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定更换物业时原物业拒绝交接业主可以向辖区公安派出所请求协助。很多小区在更换物业时会面临新老物业交接受阻的问题。对此，《征求意见稿》中拟规定原物业服务人不得以业主欠交物业服务费用，或者对业主大会、业主委员会以及行政主管部门的决定有异议等为由拒绝办理交接。物业服务人拒不移交相关资料、资金和物品，或者拒绝撤出物业管理区域的，业主委员会或者业主可以向街道办事处和区县住房和城乡建设主管部门报告，并可以向辖区公安派出所请求协助，或依法

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

业主、物业禁止私拉电线充电！济南物业管理条例征求意见中

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定业主、物业禁止私拉电线给电动车充电，禁止违反规定饲养动物。在物业的使用和维护方面，《征求意见稿》中提出禁止业主、物业服务人违规私拉电线、电缆为电动汽车、电动自行车、电动摩托车和电动三轮车等充电，禁止违反规定饲养动物。物业管理区域内规划用于停放机动车的车位（库），应当首先满足业主的需要。业主、物业使用人要求承租建设单位未出售或未附赠车位（库）的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车位（

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

物业不得通过断水断电催收物业费！济南物业管理条例征求意见中

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定物业不得通过断水断电催收物业费，业主拒不交费可能纳入失信被执行人。《征求意见稿》中还拟规定物业服务人应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，不得侵犯业主的合法权益，不得泄露在物业服务活动中获取的业主信息；履行生活垃圾分类管理责任人责任，指导、监督业主和物业使用人进行生活垃圾分类；同时，物业服务人不得采取中断供水、供电、供气、供热等方式催收物业服务费；不得擅自处分属于业主的物业共有部分、共用设施设备的所有权或者使用权；不得

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

车位（库）只售不租最高拟罚25万！济南征求意见啦

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》还加大了对违反规定后的处罚力度。其中，拟规定建设单位未在三十日内完成承接查验问题整改的，由区县住房和城乡建设主管部门责令限期改正，处三万元以上十万元以下的罚款。建设单位将不符合交付条件的物业交付使用，或者物业服务人擅自承接未经查验的物业，由区县住房和城乡建设主管部门责令限期改正，处五万元以上二十万元以下的罚款。建设单位未在小区内设立房屋售后服务中心的，由区县住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改的，处三万元以上十万元以下的

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

济南拟设应急物业服务机制，应对物业擅自撤出，正征求意见

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。《征求意见稿》中拟规定物业擅自撤出影响小区基本生活服务时可启用应急物业服务机制。物业服务人违反法律规定擅自撤出，造成物业管理区域突发失管状态时，街道办事处（镇政府）应当组织有关单位确定应急物业服务人，提供环境卫生、垃圾清运、消防安全、电梯运行、秩序维护等维持业主基本生活服务事项的应急服务。提供应急物业服务的，街道办事处（镇政府）应当将服务项目、服务期限、服务费用等相关内容在物业管理区域内显著位置公示。应急物业服务期限不超过六个月，费用由全体业

大众报业·齐鲁壹点 2021-01-05

车位只售不租拟最高罚25万！济南市物业管理条例征求意见！

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇孙慧丽近日，济南市住房和城乡建设局发布了《济南市物业管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会各界公开征求意见。该《征求意见稿》全文20417个字，比现行2014年《济南市物业管理办法》多了10574个字，且有望从政府规章上升为地方法规。记者仔细对比了《征求意见稿》与《山东省物业管理条例》、现行《济南市物业管理办法》，发现《征求意件稿》针对业主实际遇到的物业相关问题、业主委员会相关问题等都给出了合理的解决方式。居委会应设环境和物业管理委员会街道办加强物业管理区域内违法行为的巡查、检查和处理此次发布的《征求意见稿》中，明确了济南市住房和城乡建设主管部门、

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