图解2019年济南房地产市场数据

地产研究中心 2020-01-13

2019济南房企TOP10占据四成以上市场份额

根据数据分析，TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为41.2亿、33.36万㎡，较2018年分别上下降了9.31亿、1.8万㎡；TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为23.51亿、19.28万㎡，较2018年分别下降了0.53亿、2.2万㎡；TOP30金额和面积进榜门槛分别为15.88亿、14.97万㎡，较2018年分别上涨了2.17亿、2.21万㎡；TOP50金额进榜门槛为8.31亿，较2018年分别上涨了0.4亿、面积进榜门槛为6.93万㎡，较2018年上涨了1.45万㎡。2019年济南市房地产开发企业商品房销售金额TOP102019年济南市房地产开发企业商品房销售面积TO

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商品住宅一年卖了8万余套，均价13074元

2019年济南市新建商品住房市场和全国其他城市一样，呈现下行回归态势，市场进入理性调整期，供求量虽保持相对稳定，但价格出现一定回调。城区周边区域项目价格下调幅度较大，降价幅度在15%左右，主城区的项目价格虽有下调但空间相对较小。2019年新建商品房销售情况2019年，新建商品房销售19.09万套，面积共计1517.31万平方米，同比下降0.61%，均价为11902.73元/㎡，同比增长2.49%。从2019年销售情况看，济南市房地产市场虽然出现明显降温，在保持一定市场规模的同时，住房价格实现了平稳回调，整体保持平稳态势。房地产市场以刚性需求、改善需求为主，销售占比超过80%。重点来看商品住宅、

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市场规模保持相对稳定，市场竞争进一步加剧

根据数据分析，持续调控使过热的市场回归理性，成交金额规模保持稳定，与2018年基本持平。2018年济南共成交新建商品房1751.74亿、20.07万套、1467.85万㎡；2019年济南市区共成交新建商品房1736.61亿、17.82万套、1416.9万㎡。2019年济南市商品房项目销售金额TOP102019年济南市商品房项目销售面积TOP10根据数据分析，2019年有商品房网签记录的企业为275个，较2018年增加13个，较2017年增加58个；商品房项目594个，较2018年增加74个，较2017年增加174个；虽然2018年有部分成交是补签，这正是体现了通过政策使各年成交保持规模相对稳定

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商品住宅套均面积增长，120-160㎡户型占41.5%

根据数据分析，市场回归理性，商品住宅去化周期处合理区间。2019年济南市区共成交新建商品住宅1281.33亿、7.5万套、939.51万㎡，从济南新建商品住宅可售存量来看，去化周期已处于合理区间，市场回归理性。截至2019年12月底，济南市区新建商品住宅可售存量约1100万㎡，面积去化周期13.7个月，套数去化周期12.7个月。2019年济南市商品住宅项目销售金额TOP102019年济南市商品住宅项目销售面积TOP10根据数据分析，济南商品住宅套均面积增长，创造新高。2019年商品住宅套均面积125.22㎡，创造新高，较去年的122.39㎡增加了2.83㎡。120-160㎡户型面积段成交套数占

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