商品住宅套均面积增长，120-160㎡户型占41.5%

根据数据分析，市场回归理性，商品住宅去化周期处合理区间。2019年济南市区共成交新建商品住宅1281.33亿、7.5万套、939.51万㎡，从济南新建商品住宅可售存量来看，去化周期已处于合理区间，市场回归理性。截至2019年12月底，济南市区新建商品住宅可售存量约1100万㎡，面积去化周期13.7个月，套数去化周期12.7个月。 

2019年济南市商品住宅项目销售金额TOP10  

2019年济南市商品住宅项目销售面积TOP10  

根据数据分析，济南商品住宅套均面积增长，创造新高。2019年商品住宅套均面积125.22㎡，创造新高，较去年的122.39㎡增加了2.83㎡。120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例为41.5%，较去年提高2.5%，改善型需求继续稳定增长；100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为13%，较去年下降7.67%。  

2019年济南市商品住宅项目销售套数TOP10

根据数据分析，企业和项目数量的不断增长，说明市场各方对济南城市发展的预期向好，在一定程度上对济南房地产市场平稳健康发展形成了支撑。在总成交规模保持稳定的情况下，市场竞争进一步加剧。单项目平均成交量和成交金额下降，使市场下行的判断体感增强。

数据来源：济南市房地产信息系统、市场调研

数据采集类型：商品房、商品住宅

1.商品房：住宅、别墅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型；
2.商品住宅：住宅、别墅；

数据采集范围：历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳，不包括平阴、商河、莱芜区、钢城区、莱芜高新区。

发布机构：济南市房地产业协会

研究合作机构：山东财经大学山东省房地产业发展研究中心

特别说明：1.对于目前市场中合作开发的项目，销售业绩计入实际操盘的企业；
2.本榜单为研究机构的研究成果，仅供参考。 

（壹点智库 地产研究中心）