市场规模保持相对稳定，市场竞争进一步加剧

根据数据分析，持续调控使过热的市场回归理性，成交金额规模保持稳定，与2018年基本持平。2018年济南共成交新建商品房1751.74亿、20.07万套、1467.85万㎡；2019年济南市区共成交新建商品房1736.61亿、17.82万套、1416.9万㎡。

2019年济南市商品房项目销售金额TOP10  

2019年济南市商品房项目销售面积TOP10 

根据数据分析，2019年有商品房网签记录的企业为275个，较2018年增加13个，较2017年增加58个；商品房项目594个，较2018年增加74个，较2017年增加174个；虽然2018年有部分成交是补签，这正是体现了通过政策使各年成交保持规模相对稳定的效果，有效避免了市场大起大落。

2019年济南市商品房项目销售套数TOP30 

根据数据分析，济南市场回归理性，市场竞争进一步加剧。虽然出现明显降温，在保持一定市场规模的同时，住房价格实现了平稳回调，整体保持平稳态势。  

数据来源：济南市房地产信息系统、市场调研

数据采集类型：商品房、商品住宅

1.商品房：住宅、别墅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型；
2.商品住宅：住宅、别墅；

数据采集范围：历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳，不包括平阴、商河、莱芜区、钢城区、莱芜高新区。

发布机构：济南市房地产业协会

研究合作机构：山东财经大学山东省房地产业发展研究中心

特别说明：1.对于目前市场中合作开发的项目，销售业绩计入实际操盘的企业；
2.本榜单为研究机构的研究成果，仅供参考。

（壹点智库 地产研究中心）