私挖300㎡地下室，致整栋楼32户房屋开裂！安徽一业主被逮捕

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 朱洪蕾

据百姓关注报道，10月13日，安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区一业主私挖约300平地下室，导致整栋楼32户房屋开裂。

据新华社报道，针对安徽霍山一小区业主私挖地下室致楼房开裂事件，记者14日从霍山县相关部门了解到，该违法开挖业主已被逮捕，受损房屋已进行基础加固。

据了解，今年8月，霍山县一小区业主发现，自家楼栋的一楼业主私挖地下室，导致楼栋30余户房屋开裂。

接到举报后，当地迅速成立由住建、城管、公安等单位组成的联合调查组，第一时间核查处置，依法依规开展检测普查、基础加固、结构安全鉴定、案件调查等工作。据当地有关部门介绍，9月1日，房屋基础加固工程完成。涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关依法刑事拘留，9月19日被执行逮捕，案件正在进一步侦办中。

据介绍，下一步当地将根据调查结果，对该案件和相关责任人依法依规处理，并持续对房屋安全进行监测，切实维护广大业主合法权益。

小区一业主私挖300平米地下室

致32户房屋开裂

10月13日，安徽六安霍山县一小区业主称，黄某某私挖近300平地下室，楼上32户房屋出现开裂情况，价值超两千万。

△涉事小区墙面开裂。

据报道，记者从霍山县住建局了解到，住建局正在按流程调查此事。

该楼栋业主出示的鉴定报告显示，楼栋安全性等级综合评定为Cu级。

根据《危房房屋鉴定标准》，房屋安全等级分为以下几级：

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

建筑专家介绍，房屋鉴定中的Cu级表示建筑物的安全性评级为“局部危险”，它同时表示建筑物在承载能力、裂缝、变形等某个或多个方面存在局部危险，需要采取相应措施进行修复或加固。

业主包女士称8月份发现该业主私挖地下室，至今未得到妥善解决。自己家住顶楼9楼，家中墙面出现横向、纵向乃至八字形裂缝，窗台大理石断裂渗水。

业主包女士表示：没有经过任何部门批准挖这个地下室。他们是白天用挖机在里面挖，下半夜偷偷把一车车土往外面运。施工期间全部用3米多高的围栏围起来，工人进去施工门就锁起来，出来之后也是锁起来的，所以业主很难发现。还没有回填的时候，政府担心这个房子会倒塌，所以他们给了我们10天的安置费。

但是这个钱是私挖这个地下室的老板出的，每人每天150块钱，10天之后就没有了。

小区物业法人代表秦先生回应称，物业没有执法权无法制止，相关部门已在开展后续工作。

另据媒体报道，业主李青青（化名）提供的与衡山镇政府人员交谈的录音中，对方称如果不满意处置结果可以走法律程序。业主提供的信访局有关负责人的谈话中，对方表示如果房屋有问题，可以向上反馈此前有方案，会兑现。

业主提供的安徽工大工程实验检测有限责任公司出具的报告显示，因私自开挖地基，建筑物基础承台下地基呈孤立且破损岩石柱状，该柱状地基稳定性不满足标准要求，因此场地及地基基础子系统安全性等级综合评定为Cu级，1# 楼(地基处理前)安全性等级评定为Csu级，已影响系统性工作。普查结果为 1-7/(4/0A)-H轴基础开挖面积约256.2㎡，开挖深度约3.7m，开挖范围内承台外沿垫层己全部破坏，承台下部特力层破坏深度约0.9m~1.3m。部分基础染混凝士局部破损，钢筋外漏，变形 4-6/0轴基础梁在南侧面，发现4处裂缝，最大缝宽0.19mm，最大长度279mm，建议请有相关资质的单位出具有效处理方案并立即实施。

物业称多部门在处置，住建局称已成立工作组。

14日，齐鲁晚报・齐鲁壹点记者分别联系了霍山县城管局与衡山镇政府相关工作人员，了解事件处理进展。

有何法律风险？律师解读

私挖地下室可能面临哪些处罚？记者联系律师进行了解读。

“私挖地下室的行为是构成行政违法还是刑事犯罪，关键在于该行为是否会造成‘现实危险’，或者是否会威胁不特定多数人的生命财产安全。”北京市炜衡律师事务所合伙人、刑事业务部副主任李晓南说。他解释，民事上，侵害同楼栋业主权益，需赔偿房屋修护费、安置费、损失费等；行政上会因违反当地相关物业管理规定而遭受处罚；刑事上，若行为造成“现实危险”，可能涉嫌危险作业罪；若在人口密集处私挖，威胁不特定多数人生命财产安全，还可能涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪。

国家“双千计划”法学专家、芙蓉律师事务所主任陈平凡表示，从法律层面看，该业主可能面临以下行政处罚和民事赔偿，甚至可能承担刑责。该业主的行为违反《建设工程质量管理条例》，擅自变动建筑主体结构，可能被相关部门责令整改、罚款等。若其行为危害公共安全，可能构成以危险方法危害公共安全罪，依《刑法》第114条，处三年以上十年以下有期徒刑。在民事方面，该业主需对32户业主承担民事赔偿责任，包括修复房屋裂缝、窗台大理石等费用；若因房屋开裂导致业主其他财产损失，如室内物品损坏等，也应赔偿；若影响业主正常居住，还需赔偿临时安置费用等。