日照发布房地产新政，三类购房补贴为市场注入新活力

齐鲁晚报·齐鲁壹点 丁世海

6月15日，日照市为促进房地产市场平稳健康发展，发布了一系列支持房地产消费的措施。此次政策涵盖多个方面，尤其是发放的三类购房补贴，备受关注，有望为房地产市场注入新的活力。

日照市本次明确发放的三类购房补贴，针对性强，覆盖了不同的购房群体。

对于高层次人才，日照继续执行《日照市出让土地配建高层次人才住房实施意见 (试行)》。这意味着高层次人才购买符合条件的住宅，如山东省第二批高品质住宅试点项目 —— 金域璞樾项目一区一期与二区一期，可享受同项目同期商品住房备案价格 25% 的政策性优惠。这一政策对于吸引和留住高层次人才，解决他们的住房后顾之忧，有着极大的推动作用。

从房地产市场角度看，能够吸引高层次人才群体购房，不仅有助于消化部分存量房源，还能提升区域房产的品质形象，带动周边房产市场向高端化发展。例如，当大量高层次人才聚集在某一区域购房居住，会吸引更多优质配套资源向该区域倾斜，进一步提升区域房产价值。

商务楼宇也有了购房补贴，各类市场主体一次性购买日照市房地产开发项目已建成或一年内即将建成同一项目整栋或整层（面积不低于 1500 平方米）、按成本价结算的商务楼，可申请 20% 购房款补贴券。

这一政策对商业地产市场意义重大。在当前商业地产去库存压力较大的背景下，能够鼓励企业购置办公场所，一方面盘活商业地产库存，促进商业地产项目的资金回笼，让开发商有更多资金投入到后续的项目开发或运营优化中；另一方面，大量企业集中购置商务楼宇，有利于形成产业集聚效应，促进区域经济发展，进而带动周边住宅、商业等各类房地产市场的繁荣。

“以旧换新购房优惠券”补贴则聚焦于二手房市场与新房市场的联动。居民购买开发企业“以旧换新”出售的新房，旧房作价款 70 万元以内的，可申请 5 万元“购房优惠券”补贴；房款 70 万元（含）至 150 万元的，可申请 10 万元“购房优惠券”补贴；房款 150 万元以上（含），可申请 15 万元 “购房优惠券” 补贴，用于抵顶购房款。这一政策有助于激活二手房市场的流动性，让二手房业主能够更顺利地出售旧房，进而购买新房，实现住房的改善性需求。对于房地产市场整体而言，促进了房屋的流通，加快了市场的循环速度，无论是对二手房中介行业，还是新房开发销售行业，都能带来更多业务机会。

除了购房补贴，日照市还提供了二项贷款支持和一项办证补贴，实行一揽子惠企措施，并鼓励建设好房子。

在贷款支持方面，推出青年群体住房贷款金融产品，鼓励银行减轻就业创业青年群体购买新建商品住房的负担，有助于降低青年购房门槛，让更多有购房需求的青年能够进入市场。调整住房公积金政策，提高二孩及以上家庭、购买“好房子”的公积金贷款最高额度，并实行公积金贷款最高额度上浮叠加政策，同时优化贷款到期日限制。这些公积金政策的调整，直接降低了购房者的贷款成本和还款压力，提高了购房者的购房能力，尤其是对于改善性住房需求的家庭，能够更好地满足他们对住房面积、品质等方面的提升需求。

日照置业网陈俞霖认为大家需要理性来看此次购房补贴政策：新政虽然有局限性，但“有胜于无”，通过监管协议绑定房企责任的创新，也迈出了政企共同承担住房保障的关键一步，可以理解成补贴从“无偿输血”转向“责任对赌”。另外，关于旧房补贴，对于持有失去流通性老房子又着急改善的客户来说，是一个不错的选择。需要注意的是旧房换新是申请“购房优惠券”补贴，用于抵顶购房款，（旧房补贴目前具备条件的有：德瑞地产、裕升置业、安居尚美云筑、润美海曲府）；关于公积金贷款额度的提高，贷款年龄的放宽，单位团购房优惠，青年人购房灵活付息还本，作用有限，但有就比没有强。建议大家理性来看此次购房补贴政策，虽不够完美，却迈出重要一步。虽然有一定的局限性，但也体现了政府稳定市场、吸引人才的决心。此次购房政策，如同为市场注入活水的一把梯子，能为部分群体提供了向上的助力，当未来的补贴能更广泛覆盖不同群体、更精准回应真实需求，这把梯子才能真正通往更稳健、更具活力的城市安居图景。