见习记者 石晟绮 济南报道
2021年，济钢中央森林公园地下商业项目正式动工建设。这个投资近10个亿，计划引入众多国内知名零售企业及国际高端品牌的大型商业综合体，却在主体建成近两年后迟迟未完成内部装修。如今，随着施工队撤出现场，不少市民不禁心生疑虑：项目究竟出了什么问题？是否又一个商业综合体要面临“烂尾”问题？
施工队撤场
市民担心项目“烂尾”
“去年看着地下商业广场还在施工，现在一个人都没了。”
伴随着天气转暖，位于济南市历城区济钢中央森林公园里的绿植已经抽出嫩叶。不少附近居民都来到森林公园中赏景、锻炼。然而，与公园中春暖花开的情形相比，济钢主厂区3200高炉旁的地下商业广场却显得十分荒凉。
作为济钢曾经的老员工，刘宁（化名）对这片她曾工作过的地方怀有深厚的情感。尽管老厂区已经搬迁，她依然关注着这片区域的发展。最近来到中央森林公园游玩的她发现，原本繁忙的地下商场施工工地已经人去楼空，施工队伍似乎也已全部撤离。
4月15日，记者来到位于凤鸣北路西侧的济钢中央森林公园下沉广场。大多数通向地下一层的楼梯都被铁栅栏及铁丝拦住，少数开放的楼梯旁则长满了杂草。
从外观看，地下商业综合体的主体建筑已基本完工。地下商场各玻璃门都紧锁着，未安装门窗的地方也通过建筑围挡进行了封闭。记者通过一围挡空隙处进入商业体内部看到，现场已经没有任何施工人员进行作业。部分地面和墙体还处于毛坯状态，场地内堆放着不少瓷砖、消防设备、管道等建材物品。
“之前说这里会建一个比较高档的商场，大家都挺期待的，”刘宁感慨道，“现在不知道为什么没人管了，不会也要变成‘烂尾’工程吧？”
投资近10个亿
定位“高大上”
近几年，随着济南市东部片区的快速发展，区域居民入住率不断攀升，相关配套设施项目也接连落地。
2017年，位于工业北路以北的原济钢厂区拆迁工作启动，济南市对该片区进行了大规模的改造，济钢中央森林公园便是其中的重要一环。
2021年6月底，由济南城市投资集团有限公司（以下简称“济南城投集团”）建设的济钢中央森林公园一期免费面向市民开放。该区域占地680亩，绿地率高达86%，“钢铁之城”华丽变身，成为济南东部的“新泉城公园”。
除了“森林氧吧”，更让附近居民感到期待的是园区内还计划投资9.94亿元，建成总建筑面积约9.8万平方米的地下商业综合体。该商业综合体沿济钢厂区保留的3200高炉外围西侧环绕半圈，地下一层为商业，地下二层为配套停车场。
项目建成后，商场将引进盒马鲜生、麦德龙会员店等国内知名零售企业及国际高端品牌，主要业态将包含精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、体育健身、新零售，打造集休闲、娱乐、购物、观光为一体的沉浸式生态体验空间。同时，该项目还预计带动3000以上人员就业。
根据济南市公共资源中心公布的信息，2021年1月，“济钢森林公园地下商业项目”就完成了工程总承包招标。
同年3月，“济钢森林公园地下商业地块”作为济钢搬迁重新规划后首次挂牌出让的地块，被济南市城市建设投资服务中心有限公司以底价5495万元摘得。
万事俱备，根据中标通知书中260日历天的工期，济钢这个伴随济南走过半个世纪的老工业厂区，似乎很快就将迎来蜕变。
主体完工近两年
开业传闻年年有
自2020年底“济钢森林公园地下商业项目”启动招标以来，至今已经过去整整三年的时间，市民却迟迟未等来商场开业的这一天。
根据该项目最初的规划，这座商业综合体本应在2022年12月竣工。然而，从当前的进展来看，这一预期显然已成为无法完成的“理想状态”。
事实上，2021年12月，就有报道称济钢中央森林公园地下商业空间主体已“初见雏形”，地下一层进入管线和配套设备安装阶段。
6个月后，济钢中央森林公园地下商业空间主体建设完工。整个地下商业项目呈“C”字形，地下一层整个空间互通。南侧建有成排的落地玻璃窗，北侧的圆形广场搭建起巨型的钢架结构。通过现场图片来看，此时的建筑整体外观已与现状差距不大。
外装基本完工，按照此时的施工效率，开门营业似乎指日可待。2022与2023年均有相关消息传出，表示该商业体预计能在当年年末投入运营。
但该项目却像是被按下了暂停键，进入了停滞状态，直到现在施工队完全撤场。
一座老的变电站
影响了商业区建设？
主体建成两年后未有实质进展，项目究竟卡在了哪里？
4月15日，记者以想要租赁商铺为由，咨询了济南城投集团相关工作人员。对方表示从去年开始，济钢中央森林公园地下商业综合体就已经停工了，“有一个济钢原先保留的变电站没拆，影响到了商业区的建设，所以就先让施工队撤了。”
该工作人员称，目前新的变电站正在建设，等其投入使用后，原有的变电站就可以拆除。商业综合体届时也会复工，预计在2025年进行招商和营业。
4月16日，记者再次联系了济南城投集团工程部，接听电话的值班工作人员表示，对于济钢中央森林公园及鲍山变电站两个项目均不了解，目前也没有其他人能给出答复。
施工方方面同样未对停工原因给出明确回复，“我们只是施工方，只负责干活，具体的信息我们不了解。”
根据网上公开信息，济钢片区目前确实有一个名为“鲍山110千伏变电站电源通道建设项目”的工程。该项目于2023年7月完成招标，中标通知书中显示，该变电站建设项目的招标单位同样为济南城投集团。项目相关人士表示，该项目目前已经在推进过程当中。
如果该项目为此前济南城投集团相关工作人员所提到的“新变电站建设项目”，该项目完工后，济钢中央森林公园地下商业综合体是否将顺利复工，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者将持续关注。
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