皇姐问房|济南购房改善增加，部分改善盘有主打优势价格略上涨

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌

住房大小事，皇姐帮您问！4月22日，齐鲁晚报·齐鲁壹点重磅推出房产观察和住房服务直播节目《皇姐问房》。节目第一期聚焦：济南的房价涨了吗？围绕以上话题，首期节目邀请济南市房地产业协会执行副秘书长李刚、齐鲁晚报·齐鲁壹点资深楼市观察员刘万新做客直播间，共同交流探讨。节目现场，嘉宾对近期济南改善盘价格上涨做了具体解读。

在刚需、刚改需求之外，近些年济南楼市中出现了一股改善需求，在去年不少改善盘售价坚挺，今年改善盘的价格是否涨了呢，记者进行了探访。

在济南万科翡翠公园，济南东部为数不多的现房在售的改善盘，近期网传该项目单平上涨了2000元。记者实地探访该项目售楼处，置业顾问介绍，今年价格确实有小幅上涨，从2020年23000元/平方米左右，涨到了24000元/平方米-26000元/平方米，价格有两千左右的上涨。今年价格虽然有上涨，但会送业主一个售价约27万元的车位，而去年的价格是不送业主车位。齐鲁晚报·齐鲁壹点楼市观察员刘万新说，从赠送车位来看，价格浮动不大，较稳定。

除了翡翠公园之外，其他的改善情况如何？刘万新介绍，银丰玖玺城项目是目前楼市改善盘代表之一，去年销售情况良好，银丰玖玺城在期山河院大面积产品，及3期翰和府的127-143平方米的小高层，价格在24000-25000元/平方米之间。刘万新说，该项目之所以卖得好，主要是有签约的教育和大型商业配套，且片区内竞品少。

“除此之外，仁恒奥体公园世纪作为高新区网红盘，去年多次加推售罄，销售情况好的原因除地理位置优越外，片区内无竞品，缺乏竞争。但随着龙湖高新区项目及大众报业印刷厂地块项目入市后，片区内竞争压力较大。”刘万新说，但目前济南仁恒没有交付项目，外地项目和济南项目不同，所以购房者置业需要适当的理性。

济南市房地产业协会执行副秘书长李刚介绍，片区内竞品少、配套完善是部分改善型住宅价格上涨的原因之一。从价格指数来看，近期改善型住宅价格是有上涨，但涨幅温和。改善型购房者对价格敏感度低，价格微涨是可接受的，相应的价格，享受的是更完善的配套和居住体验。

 “近些年，济南改善型住宅需求量越来越大，根据统计，如用120平方米以上的户型来界定改善型住宅，济南改善型住宅成交量占总成交量的40%，改善需求也在不断提高。”这就要求开发商在产品开发方面不断升级，满足增长的改善需求。