齐鲁晚报·齐鲁壹点 台雪超 徐润杰 管慧晓
2025年盛夏，位于青岛市城阳区的均和云谷·青岛智造港产业园内，66户厂房业主正经历着一场前所未有的煎熬。他们支付了数百万元购房款，至今无法办理房产证，而每月的银行贷款却如约扣款。
交了购房款，房产证却遥不可及
“交了钱，房子却不是我们的，太荒谬了。”8月5日，记者走访智造港园区，多名业主讲述了目前的困境。一名业主拿出了购房合同、房产税、土地税等材料。“现在却办不了网签、办不了房产证，等于钱交了，拿不到证，加上土地被抵押了，随时能查封，唉。”
据了解，青岛均和云谷·智造港项目位于城阳区上马街道东部工业园区，总投资约5亿元，占地约48亩，由青岛均和创智产业服务有限公司负责建设，总建设面积逾8万平方米。项目于2021年正式开工，规划建设总部研发中心、研发实验室、工业楼宇标准厂房等建筑楼宇12栋。2022年开始，陆续有业主入驻智造港，目前共有69家。其中根据合同约定，66户业主应在2025年7月25日办理房产证。然而，当业主拿好所有材料去办理网签时，却被告知该处地块已被抵押，无法网签。
无法安心生产，担忧所有投入成泡影
其实，近几个月，业主们持续处于水深火热当中。从上海均和集团资金链断裂、5000多名员工失业、7个在建产业园被查封、福州长乐的地产项目延迟交房、几近烂尾等消息爆出；到城阳区其他由均和集团投资开发的产业园项目有的停工、有的厂房被查封；再到如今智造港园区无法办证的事实，这些信息如同重磅炸弹，彻底搅动了业主们生产生活的静水。
“我们已经没法安心投入生产了，整天为这个事奔走维权，向多个部门反映。”“出差都推了，合作也不敢谈了，业主们现在惴惴不安，购房、装修、投产、生产的大量投入一旦损失，将是惨痛的局面。”业主们表示现在大家心急如焚，迫切寻求破局方法。而讽刺的是，尽管房产证无法办理，业主们仍需按月偿还银行贷款。
开发商曾号称“长三角百强”
均和集团注册资本金130亿元，总资产人民币1500亿元，业务涵盖全球大宗商品贸易、金融服务与投资、城市运营与民生、产业园区建设与运营等多个领域。位居2024上海民营企业百强第5位。“均和云谷”为均和集团的产业品牌，2020年创立“均和云谷”产业园区品牌，首个落地福州。
公开资料显示，2021年，位于城阳区白沙湾片区、总投资6.5亿元的“均和云谷·青岛未来创新园”项目（2021年市级重点项目之一）启动建设，该项目由上海均和产业发展有限公司占股95%，青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司占股5%。同年，青岛均和云谷·青岛智造港项目也按下开工键。
多名业主表示，当初选择均和云谷·智造港，正是看中了区域的背书和均和集团的实力。现在项目出了问题，他们希望有关部门能够引起重视，保障业主们的合理权益。“我们现在唯一的诉求是解押该地块，尽快拿到房产证。”
律师说法：
未取得预售许可资格属违规出售
均和云谷·青岛智造港项目当前困境有无解决方案？记者就此联系了青岛均和创智产业服务有限公司销售人员王先生。王先生表示，受母公司暴雷影响，目前青岛公司的人员也处于半停滞工作状态，大部分不在岗。有的业主们也联系他问怎么解决，自己也只能逐级向上反映。该人员也透露了该项目未取得预售许可证。
青岛均和产业发展有限公司总经理鲁德才接通记者电话后，仅表示正在处理，其他不便透露。
山东千舜律师事务所律师甄恩阳从专业角度解析称：根据目前了解的情况，作为出让方，青岛均和创智产业服务有限公司并没有办理相关的预售许可资格，并不能够对外出售预售房屋，现在属于违规行为。另外，现在因土地抵押无法到期办理网签或房产证，不能实现合同目的，作为购房者，可以按照合同要求解除合同，退还房款并要求对方支付违约金。在该事件中，有关部门例如住建部门，也具有监管的职能。
此事后续如何解决？齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注。
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从“资本神话”到“空转骗局”
有媒体指出，均和集团曾以“大宗贸易+产业园区”模式横扫长三角的千亿巨头，其核心玩法实为一场资本游戏。实控人何旗通过与地方政府城投公司合资成立贸易公司，以“空转贸易”虚增营收，帮助城投规避融资平台监管，换取低价土地开发权。青岛均和创智谷项目便是以“供应链金融赋能”为幌子，吸引66户企业主购买厂房，承诺打造“高端研发智造基地”。
然而，2025年3月上交所新规“3号指引”出台，严禁城投通过贸易虚增收入发债，要求“货物流、资金流、票据流”三合一。这一政策利剑直接斩断了均和集团的资金链。据悉，均和集团老板何旗从2023年底就开始转移资产，2025年暴雷时早已 “旅居”日本两年多。从2024年底开始，公司工资发放延迟，2025年5月彻底停摆，6月更以“自愿离职”为条件胁迫员工放弃赔偿才能领取5月工资。与此同时，全国多地均和云谷项目接连暴雷。目前，上海警方已经对均和集团立案侦查。
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