烟台改善客群争相涌入这片“湖”：解码凤凰湖板块的现在与未来

清晨7点的凤凰湖畔，退休教师张慧芳准时出现在环湖步道上，每天早上，到凤凰湖公园环湖跑道跑一圈，是她多年来的习惯。

这位在莱山区生活了三十年的老居民，手机里存着两张凤凰湖的对比照片：一张是2018年的荒草丛生景象，另一张是早上刚拍的晨曦中的湖光山色。张老师见证的变化，正是烟台城市更新战略的微观缩影，作为烟台首个省级城市更新试点片区，这个曾因“星空球场”“追光赛道”爆红的城市公园，在2025年正经历着从“生态修复”到“产城融合”的质变。

在这里，不仅有凤凰湖公园自身的快速建设，也有教育、医疗、商业与住宅的复合型城市更新生态。从毓璜顶医院莱山院区投用，到国际泵道公园斩获吉尼斯世界纪录，再到省级高品质住宅试点落地，当其他地方还在为“规划落地率”焦头烂额时，凤凰湖的配套兑现速度已超省级标准约23%，这种“说到做到”的确定性，让它成为烟台改善客群的“避险资产”——数据显示，该板块内二手房挂牌量仅占莱山区约8%，但看房转化率高达47%左右，远超行业均值。

省级试点构建起品质生活圈完整拼图，这些配套已在你家门口

【步行日均2万步的凤凰湖公园】：

约30万㎡生态湖区成为周边5公里范围内居民的“第二客厅”，公园管理处的最新数据显示，晨跑团日均登记量超50组，儿童游乐区排队时长最高达47分钟——这些数字比任何广告更有说服力。

【三甲医院的超配服务清单】：

毓璜顶医院莱山院区除常规科室外，藏着多个“区域首例”：老年医学科推行“多学科诊疗+日本认知症照护技术”、孕产全程管家服务（建档到产后42天跟踪）。这些“隐藏菜单”正在改写烟台人的就医选择逻辑。

【通勤时长的空间折叠术】：

实测数据揭穿认知误区：早8点从凤凰湖出发，约18分钟抵达芝罘核心区（山海快速路+塔山隧道路线），比走同距离的莱山传统住区快约9分钟。这种“折叠效应”正在催生新的职住平衡样本。

2025年，随着一系列重大项目的推进和配套设施的逐步完善，凤凰湖板块的区位价值不断提升，这个省级城市更新试点片区已构建起15分钟品质生活圈的完整拼图。

2025发展路线图：城市能级的质变节点

【产城融合新地标】：

凤凰湖产业园区的升级改造正以“功能寄生+场景革命”模式重塑城市空间逻辑。据悉，2025年将重点推进西北角特色餐饮院落及配套广场改造，该项目位于凤凰大街以南、凤凰西路以西，总用地673亩（含300亩生态水面），建设内容包括：园区相关道路交通、1.5公里环湖步道、智能停车场、新能源充电站、服务配套及智慧园区等。

同步推进的凤凰湖全龄体育运动服务中心项目更显雄心——这座约2.9万平方米的“运动方舟”计划年内完成结构主体封顶。项目位于凤凰湖公园西南角，主要打造室内综合运动场景，实现室内运动、体育教培、运动休闲、商业服务等多功能融合，将打破传统场馆边界，为周边社区居民提供更加丰富的文体生活。

【教育集群加速成型】：

近日，莱山区对《莱山区中小学布局规划（2024-2035年）》（以下简称《规划》）进行公示。莱山区共规划小学39所、初中15所、九年一贯制学校5所、高中5所。本次调整相较于之前规划既能满足就近入学需求，又能节约利用土地，布局更加合理。

《规划》中指出，2025年将改扩建小学1所（前七夼小学），新建小学2所（河西小学、莱山实验小学南校区），新建初中1所（万光福园中学）。而这些学校大部分位于凤凰湖板块，足以见得其未来的教育潜力，教育配套加速推进建设，教育资源逐步规划完善。也揭示了教育革命的底层逻辑：即从“学区房”到“教育生态圈”的调整。

【医疗能级再升级】：

毓璜顶医院莱山院区老年照护康复医学中心预计2025年12月竣工，将打造成国家级全科医学培训基地，全省首个“医疗+康养”综合体，为片区居民提供高品质的医疗资源，成为“单元门里”的三甲服务。

高品质引领 好城区“生长”好小区

近日，“好房子”话题热度高居不下，高品质住宅已经成为社会广泛关注的焦点。而“绿色低碳、全龄友好、智慧服务”三大高品质住宅建设方向，恰与凤凰湖板块的禀赋深度契合。作为烟台城市更新的战略支点，凤凰湖板块凭借生态基底+产城融合+配套超配三大核心价值，正以正大青特·尚誉府项目等高品质住宅为样本，实践着“好城区孕育好社区，好社区反哺好城市”的共生逻辑。

作为烟台首个省级高品质纯洋房墅区项目和省级高品质住宅试点项目，正大青特·尚誉府与业主共创七大高品质系统，重新定义“好房子”，这些细节正在颠覆传统认知：

—— 社区整体抬升最高约12米，有效减少地库潮湿及雨水倒灌问题，同时提升社区私密性；

—— 户型设计别墅化，打破市场公摊限制，赠送后空间使用率接近100%，加量不加价；

——3.15—3.3米墅级层高，革新居住标准，空间舒适度更高；

——烟台首创电梯前室独立家政空间，采光通风，收纳空间增倍；

——129户型就能做到客厅开间约6.3米，媲美市场中140+户型的居住体验；

——通过分户墙及楼板降噪、电梯降噪、卫生间降噪等8大措施杜绝邻里噪音干扰；

—— 通过全现浇混凝土保温一体外墙解决外墙渗漏、保温问题。

项目在设计上不断创新，开创多个烟台先河，让“好房子”的定义已从单一居住功能跃升为“全生命周期服务载体”，打造“可以住一生的好房子”，成为烟台高品质住宅的全新样板。

从省级城市更新试点到省级高品质住宅样板，凤凰湖板块的进阶之路印证着烟台城市发展的战略定力。当生态资源与城市配套产生化学反应，对于追求品质生活的改善客群而言，或许正迎来一次与城市共生长的机遇窗口。

正如城市规划专家李明启教授所言：“当住宅不再只是容器，而是城市功能的有机组成部分；当配套不仅是配套，而是激发活力的创新平台，这样的板块才能真正承载人们对美好生活的想象。”或许在不远的将来，凤凰湖的故事会给出更多关于城市生长的启示。

来源：正大青特·尚誉府

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