城市更新创新案例|淄博市火车站南广场片区城市更新项目

问计于民 综合更新 打造高品质“城市客厅”

淄博市火车站南广场片区城市更新项目

一、基本情况

　　淄博市火车站南广场片区总面积3.02平方公里，区域内住宅大多建设于上世纪70、80年代，部分房屋破旧，道路不通畅，环境卫生差。通过新建80万平方米安置房，配建学校、幼儿园、公交枢纽、城市道路、各类雨污水配套设施及综合管廊，打造3.5公里的猪龙河沿河景观带，使该片区成为集综合交通枢纽、商贸流通、信息服务及生活配套于一体的高品质“城市客厅”。

淄博市火车站南广场片区鸟瞰图

二、经验做法

　　1.统筹谋划建设保障民生。对区域内更新资源进行调研和评估，通过发放问卷等形式充分了解居民和企业需求，采取联动开发的模式，整合片区用地，优化区域布局，促进产业升级。选择优质地块留给还迁住户，还迁住宅装修配置充分满足群众要求，达到拎包入住标准。

锦园社区

　　2. 统筹运作实现资金平衡。项目采取政府债券、土地收益、剩余房源出售等多种方式筹集资金，保障项目顺利推进。市财政及保障房公司通过发行一般债券、棚改债、土储债等各类债券获得61.25亿元资金;通过房屋出售的方式回笼资金2.57亿元用于支付工程款，缓解项目资金压力;通过片区中心等3个区域土地收储和出让，实现片区内投资平衡。

淄博市火车站南广场

三、专家评议

　　城市老火车站在城市发展和居民生活中发挥着多重重要作用，不仅是交通枢纽，还承担着展示城市形象的责任，是城市更新的重点区域。该项目将车站及周边住区、河道等统一纳入片区更新规划，对产业进行整合升级，充分体现片区统筹更新思路。建议此类项目在实施过程中，注重交通疏导和景观视廊设计，实现功能和景观的和谐统一。