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前八月房贷规模创新高,国庆节后“换锚”,房贷利率还会涨吗

核心提示: 统计机构近日发布了8月份的房贷数据,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。

统计机构近日发布了8月份的房贷数据,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。

央行发布数据显示,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,主要是个人住房贷款的住户部门中长期贷款增加4540亿元,环比微降2亿元。但累计来看,今年前8个月,全国居民户中长期贷款(也就是房贷)规模达到3.65万亿,相比2018年前8月的3.4万亿,多出0.25万亿,创历史同期新高。

今年年中以来,部分区域的房贷利率政策有所调整。7月,央行要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。当月,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率,使得购房成本进一步增加。融360大数据研究院监测数据显示,2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。

在该机构监测的35个城市中,8月份共有17个城市的首套房贷利率平均水平有所上涨。一线城市中,广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP;二线城市中,上半年房价上涨较快的城市房贷利率的绝对水平和涨幅都较高,苏州、无锡、沈阳、长沙四城已实现三月连涨。

记者采访了济南地区的房贷利率情况,目前首套房贷款主流利率是比基准利率4.9%上浮10%-15%,也就是5.39%-5.635%。根据融360大数据研究院监测的数据,济南地区在6月下调房贷利率后一直保持平稳,近期各家银行进行了一轮集中上调,带来了8月济南地区环比上涨18BP的涨幅。

根据8月末央行发布的新规,个人住房贷款的定价基准,需从贷款基准利率转换为LPR(贷款基础利率),这种参照基准的变化也被业内称为“换锚”。新规实施之后,房贷利率会有什么样的变化是大家都很关心的问题,从目前的政策趋势来看,新规出台后,热点二线城市平均房贷利率上行的趋势不会改变,在房住不炒的基调下,房贷利率向下的空间已经被封死。

人民银行副行长刘国强此前介绍,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。金融行业应当注意,“房住不炒”的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。刘国强还明确表示,“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张頔

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