近年来,和房产有关的维权事件频发,住房消费欺诈、住房安全问题、物业管理投诉、虚假房产广告宣传……齐鲁晚报房产曝光台和您一起关注 ,关注与我们息息相关的房产消费维权。为了温暖无忧的家,为了梦想离现实更近一点,如果您身边也有需要维权的事件,如果您知道有关房产消费的黑幕和买房卖房过程中遇到了不公平的事件,请站出来维护您的合法权益。今天我们来关注海亮艺术华府无证售房!
无预售证违规卖房
交了认筹款,在项目开盘当天准备交定金签合同时却发现楼盘没有预售许可证。市民王先生在海亮艺术华府遇到了这样的郁闷事。18日,记者从济南市建设部门了解到,该楼盘3月29日开盘的10号楼至今没有办理预售证。
  • 海亮艺术华府无预售证违规卖房


    18日,市民王先生向本报反映,3月中旬他参加了海亮艺术华府的前期认筹活动,交了5000元的认筹款后,看好了一套107平米三室两厅的房子。等了十多天后,3月 29日项目开盘,他准备去选房签合同时,为了谨慎起见,问起了预售许可证的情况。“当时置业顾问跟我说,预售证正在办理,很快就能办下来,但是没说具体日期。正在办理就是没有预售证吧?”王先生担心,证件不全将来会影响办房产证。“开发商这种行为不就是欺诈吗?”[详细]

五证不公示,价签看不到
记者了解到,10号楼是没有预售证的,济南市建委有关人士此前接受记者采访时表示,无预售证的话,购房者虽然签订了购房合同,但商贷是无法进行的,同时网签也无法通过,这会影响房产证的办理。
  • 海亮艺术华府违规售房还在照卖不误


    交谈中,记者再次向置业顾问提出看一下预售许可证,该置业顾问从吧台处将预售许可证拿了出来。记者发现,该置业顾问给记者看的只有11、12、13号楼的预售许可证,并没有10号楼的预售许可证。“10号楼的预售证还没办下来,不过下个周应该就能办下来了。”置业顾问说,“虽然10号楼现在还没有预售许可证,但也可以交首付,只是没办法打合同签约。” 除此之外,记者发现,预售许可证上的日期是4月18日,也就是说该楼盘在这之前都是无证预售的。当记者问为什么没有将预售许可证在售楼处公示时,置业顾问对记者说,“我们售楼处太小了,实在是没地方放。”[详细]

海亮所有收费都是违法
24日,济南市建委有关人士称,项目10号楼目前不具备办预售条件,在取得预售之前的所有收费都是违法行为。此外,建委统计数字显示,该项目11、12、13三栋楼违规售房20天,批准销售的493套房仅仅售出78套,成交率仅15.82%。
  • 违规卖房20天成交率仅为15.8%


    无预售证售房近一个月,开发商为何会如此明目张胆违规售房? 对此,省城一资深地产评论人坦言,这是一种严重的违规违法行为,没有预售证提前销售主要与房企的资金链有关。“开发商就是想着尽快回笼资金,但是他们把这种风险都转嫁到了购房者身上。”该人士说,此外,各大房企都有明确的销售任务,一季度末二季度初,在这个节点来看,开发商比较着急。 “西客站片区竞争激烈,不乏恒大、绿地等一线房企,海亮这样违规售房,与其担心客户流失有很大关系。”该人士说,3月底4月初是开发商扎堆开盘的时期,为了抢夺有限的客户,开发商就走了这种违规的手段。“如果迟迟拿不到预售证,原本积累的客户自然就会转移或是流失。”[详细]

海亮快速扩张遭遇能力短板
   事实上,降价本身并没有带来去化率的提升,同时,海亮地产自2012年以来快速扩张、凶猛拿地背后专业能力不足的短板也随之暴露。
  • 海亮地产跃进后的隐忧


    记者从海亮入驻城市的政府房地产交易网站查询得知,海亮地产在济南的遭遇并非个例。2013年4月开盘的济宁海亮公馆总共1783套,截至目前,网签1017套,去化率为57%。同为2013年开盘的呼和浩特海亮广场一期Ⅱ项目网签仅为12套。从海亮投资的城市来看,其布局缺乏紧凑性,显得较为松散。一般而言,市场火热时,松散的区域分布不会出现较大问题。但是,随着2014年楼市总体逐渐降温、下行压力增大,大部分三四线城市的发展空间会不断被压缩。对此,业内人士严跃进认为,偶尔一个项目库存去化周期长,可能和产品的特殊结构有关,不过如果房企有较多产品出现了滞销问题,那么很可能在区域布局、市场定位和产品综合质量等方面存在问题。[详细]

网友有话说
齐鲁晚报房产记者帮办
    《齐鲁晚报房产记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于济南房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者热线:0531-85196379,我们将竭诚为您服务。
你有问题我来答
如何判断商品房是否合法?
    济南槐荫区的王先生在西站附近预定一套期房,价格每平米比周边楼盘低了近两千元。在楼盘即将封顶的时候,开发商却停止施工。经打听,该小区的房子证照不全,属于违法建筑。老两口傻了眼,前期已经支付了约四十万元。本打算远离市区,颐养天年的梦想顿时破碎,后悔不及
 律师分析:
    北京市隆安(济南)律师事务所建筑房地产部主任白金印律师提示,购房者判断在售的商品房项目是否合法主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。“一照”是指《企业法人营业执照》。“五证”中的《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证;《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证),《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护,《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。
记者提醒
    在购房时应当要求房地产开发商提供“一照”和“五证”,并对此进行审查。购房者在审查“五证”时,应查验“五证”原件,并应重点注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼栋,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,购房者还应着重审查所购房屋是否在预售或销售的范围之内、许可证上售房单位与购房者签订合同的销售方名称是否一致等。(帮办记者 杜壮)