近年来,和房产有关的维权事件频发,住房消费欺诈、住房安全问题、物业管理投诉、虚假房产广告宣传……齐鲁晚报房产曝光台和您一起关注 ,关注与我们息息相关的房产消费维权。为了温暖无忧的家,为了梦想离现实更近一点,如果您身边也有需要维权的事件,如果您知道有关房产消费的黑幕和买房卖房过程中遇到了不公平的事件,请站出来维护您的合法权益。今天我们来关注频出问题的东拓置业!
东拓东岸嘉园
    新房空置了近10个月,打算5月份入住东岸嘉园新房的陈先生有些不解,“房子空置了10个月,凭啥只算半年?”据了解,由于物业按照半年为一周期计算房屋是否空置,导致陈先生空置10个月的房屋只能算半年,因此要补齐根本没有入住的4个月的物业费。
  • 东拓东岸嘉园新房空置10个月 凭啥只算半年


    由于物业按半年为一周期计算房屋是否空置,导致5月将入住东岸嘉园的陈先生空置10个月的房屋只能算半年,需补齐未住的4个月的物业费。 陈先生认为“按规定,空置10个月也属半年以上,就该照10个月的空置物业费计算,凭啥要按照半年算”。 山东舜启律师事务所孟宪强认为,根据相关法律法规,“空置半年以上”包含7个月、8个月,10个月甚至更久,房屋空置按照70%的物业费收取不应该独断地按照半年为计算周期,这也是不符合规定的,“物业自己确立的规定与相关法律法规冲突,业主完全有权利通过法律手段维护自己的利益。”[详细]

东拓龙园
    在龙园小区居住的李先生遇到了烦心事,自己三年前花7万多买的地下停车位,至今还没有用上,天天蹭车位被撵,和他同样遭遇的还有小区里70多个业主。虽说车位早已建成,但开发商对于不交付使用原因以及补偿方法始终没给出明确答复。
  • 东拓龙园买了车位快3年 至今没用上


    “2011年就该交付车位,可到现在我们还没用上。”近日,市民李先生反映,自己在龙园小区购买了地下停车位,本应该都在3年前交付使用,但是车位却迟迟没有着落。龙园小区楼盘项目负责人表示,“停车位问题已经上报相关领导,等待批复。” 记者在李先生与开发商签订的《地下车位使用权转让使用书》中看到,双方约定于2011年7月31日交付车位,如果违约按照商品房购买合同中的相关违约条款执行,即按照每日万分之三进行补偿。 除了这份使用权转让合同外,李先生手中还有一份《房屋及车位交接单》,内容中提到车位已经具备了《地下车位使用权转让协议》约定的交付条件,要求李先生签订交接单。“车位我还没有看到,我怎么签交接单。”李先生说,当时他并未在交接单上签名。[详细]

东拓舜奥嘉园
市民徐女士反映自己在舜奥嘉园购买了一套新房,开发商交房时,为防止业主收房之后不交物业费,要求先交半年费用才给钥匙。徐女士则认为这是将交房与物业费捆绑。山东鹏飞律师事务所律师付强表示,这种做没有法律依据,属开发商违约。
  • 东拓舜奥嘉园 购房者想要交房先交半年物业费


    不交物业费,就拿不到新房钥匙。近日,市民徐女士反映自己在舜奥嘉园购买了一套新房,开发商交房时,要求自己先交半年的物业费。徐女士认为开发商的做法是将交房与物业费捆绑,不合理。而开发商表示,此举是为了防止购房者收房后不交物业费。 据了解,先交物业费再交房,已经成为不少开发商与购房者之间进行房屋交接时的潜规则。对此,山东鹏飞律师事务所律师付强表示,这种做法没有法律依据,属于开发商违约。“没有交房,业主没有入住,物业费就不会产生。按规定的交房顺序,应该是房屋达到入住条件,业主与开发商办理入住手续之后,业主与物业签订《临时物业服务管理合同》之后,再交物业费。严格意义上,应该是业主委员会与物业公司签订物业合同,但由于是新楼,没有业主委员会,就先由业主个人与开发商或物业签订临时物业合同。”律师付强说。[详细]

齐鲁晚报房产记者帮办
    《齐鲁晚报房产记者帮办》栏目旨在和读者朋友一起解决关于济南房产方面的疑难杂症,解答市民心中疑惑。如果您也有这方面的疑问,请拿起手中的电话,拨打记者热线:0531-85196379,我们将竭诚为您服务。
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物业保管快递需收费?
    读者求助:刘小姐是个网购迷,经常网上购物,一直委托自己居住的小区物业值班室代其收取送达的快递件,并存放于值班室内,待下班后再取走,自2011年入住该小区以来一直采用这种方式,物业公司也未向其收取过任何费用。但近日刘小姐再到值班室取件时,值班人员要求她缴纳5元的保管费。刘小姐认为,物业公司为业主提供管理服务,应当包括保管快递件的服务,自己已经按时缴纳物业费,物业公司不应再额外收取保管费。

  律师分析:北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析,《物业管理条例》第四十四条规定:“物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定”。

  合同法第六十一条规定:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定”。第三百六十六条规定:“寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。当事人对保管费没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,保管是无偿的”。

  刘小姐自2011年入住小区以来一直采用代收方式,物业公司也未向其收取过任何费用,根据该事实双方已达成了一个无偿保管合同,在之前未约定收费的情况下,物业公司突然提出收费,这违背了双方长期的交易习惯,当双方意见无法就此达成一致时,可以认定保管是无偿的,刘小姐无需缴纳保管费。(帮办记者 杜壮)
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