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山东一季度房地产数据:三四线去库存提升房企开发热情

核心提示: 4月29日,山东省统计局就今年第一季度经济数据进行细化解读。房地产方面,一季度,全省房地产开发投资保持稳健增长,商品房销售小幅回落,新开工面积大幅增加,企业到位资金充裕,资金回笼较为顺畅,房地产开发市场保持平稳向好发展趋势。

4月29日,山东省统计局就今年第一季度经济数据进行细化解读。房地产方面,一季度,全省房地产开发投资保持稳健增长,商品房销售小幅回落,新开工面积大幅增加,企业到位资金充裕,资金回笼较为顺畅,房地产开发市场保持平稳向好发展趋势。

一、房地产开发投资稳健,改善型住宅投资成为主方向。一季度,全省房地产开发投资1543.5亿元,增长19.9%,同比提高8.9个百分点。其中,住宅投资1184.6亿元,增长22.8%,90-144平方米和144平方米以上改善型住宅成为主力,完成投资1043.2亿元,增长37.5%;占全部住宅投资比重88.1%,占比同比提高9.4个百分点。90平方米以下小户型投资141.5亿元,下降31.3%。非住宅类投资358.8亿元,增长11.4%。

二、商品房销售市场趋于理性,销售面积小幅回落。受房地产市场调控政策和棚改货币化安置等政策因素的逐步深化,全省去库存效果显著。一季度商品房待售面积2680.6万平方米,下降10.2%,其中住宅待售面积1491.7万平方米,下降13.7%,库存规模降至2013年以来最低水平。受可选房源存量减少影响,一季度商品房销售面积2001.8万平方米,下降2.7%,降幅较1-2月扩大1.1个百分点。其中,住宅销售面积1780.2万平方米,下降2.0%。

三、商品房供应加快,为后续市场提供有力保障。一季度,全省商品房施工面积56956.6万平方米,增长6.1%,同比提高3.2个百分点。其中,住宅类施工面积41840.5万平方米,增长6.2%,同比提高2.9个百分点,占比为73.5%。非住宅类商品房施工面积15116.1万平方米,增长5.7%。

商品房新开工面积4549.6万平方米,增长24.6%,其中住宅新开工面积3493.2万平方米,增长27.5%。随着我省三、四线城市去库存成果拉动,房企开发热情有所提升,其中淄博、东营、烟台、济宁、泰安、日照、滨州、菏泽均高于全省水平。

四、到位资金充裕,回笼资金顺畅。当前房地产开发企业资金面趋于宽松。一季度,房地产开发到位资金2656.8亿元,增长22.0%,增速高于房地产开发投资2.1个百分点。其中,定金及预收款、个人按揭贷款保持较高增速,分别为22.2%和20.6%;国内贷款增长32.3%,开发资金保障较为合理。

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 高寒)

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