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如遇开发商拒绝做这件事 市民可进行举报

近日,东营市住房公积金管理中心、住建局、财政局等多部门联合发布《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购房合法权益有关事项的通知》,切实保障东营市公积金缴存职工使用住房公积金贷款购房的合法权益,规范房地产市场秩序,杜绝房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款行为。

东营将严查开发商

拒绝公积金贷款

对禁止房地产开发商拒绝使用公积金贷款的约束首先体现在严格网签系统准入程序上,东营市住房公积金管理中心等多部门发布的《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购房合法权益有关事项的通知》(以下简称《通知》)明确,房地产开发企业销售商品住房时,应在取得商品房预售许可证并办理商业银行按揭贷款楼盘准入后的10日内到公积金中心申请办理公积金贷款楼盘准入。公积金中心10个工作日内将该楼盘予以准入或已备案的信息回执单提供给住房城乡建设主管部门后,方可开通该楼盘项目网上签约系统。

《通知》要求住建部门要加强市场监管,要求房地产开发企业提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场醒目位置予以公示。房地产开发企业须认真履行承诺,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,使用住房公积金与其他贷款方式享有同等权利,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

同时,《通知》要求,东营市各级不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续,要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

公积金放款较慢

成拒绝贷款的理由

房地产开发商拒绝购房者使用公积金贷款不是新鲜事,根据媒体报道,这种现象在全国各地都有,以至于有网友总结:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”去年年底,住建部、财政部等四部门联合发布通知,明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。

记者采访中了解到,东营市多数楼盘对购房者使用公积金并没有什么限制,但是也有个别楼盘存在这种现象。那么开发商到底为什么要限制购房者使用公积金贷款买房呢?

东营一位从事房地产销售行业多年的人士称,最主要的原因在于,公积金放款较慢不利于快速回笼资金,“公积金贷款需要排队等待审核资料,所以就拉长了贷款审批时间,并且公积金贷款有上限,夫妻一方有公积金最多贷20万,夫妻双方都有公积金最多贷40万,所以大多数就要进行公积金+商贷这样组合贷款的形式,这样更加减缓了放款速度,因此就出现了开发商拒绝公积金贷款的现象。”

另外,在客户办理贷款时,开发商需要向银行缴纳保证金,比例是贷款部分的10%,如果是商贷+公积金则保证金分为两部分。当客户办理完不动产证之后可以向银行申请保证金的退回,如果是组合贷款,那么一套房子的保证金就要做两份资料申请两部分的保证金,增加了工作量,这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。

遇公积金贷款被拒

可拨打电话举报维权

根据《通知》的要求,下一步,东营市公积金中心和住房城乡建设主管部门讲建立投诉惩戒联动机制,及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业,由公积金中心下达整改通知书并责令其限期整改;逾期不整改的,由公积金中心书面抄送住房城乡建设主管部门,暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付,违规情节严重、拒不整改的同时纳入人民银行征信系统和房地产开发企业信用档案。

如果在购房中遇到了使用公积金被拒绝的情况,住房公积金缴存职工可通过12345政务服务热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,公积金中心和住房城乡建设主管部门将及时查处。

4月份开始,东营市公积金中心和住房城乡建设主管部门将联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业的违规行为。

黄三角早报记者 孙川

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责任编辑:刘伟
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